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北京这宗地,36家房企摇号争抢!

时间:03-16 来源:最新资讯 访问次数:104

北京这宗地,36家房企摇号争抢!

3月15日,北京顺义2宗涉宅用地出让,其中一宗地块有36家房企摇号争抢,另一宗则底价成交,总揽金17.9亿元。同日,上海第一批次首轮土拍收官,3月14—15日两天成功出让5宗宅地,有4宗触顶摇号,1宗溢价5.56%成交,其中一宗触顶摇号地块吸引了12家房企参与,热度最高。最终,5宗地总揽金134.11亿元。业内人士认为,上海本轮土拍仍以国央企为主,土拍热度继续分化,年初房企出于补货的需要,地段位置较好的地块,去化速度有保障,仍然受到开发商的追捧。北京顺义地块36家房企摇号争抢3月15日,北京顺义2宗涉宅地块出让,总揽金17.9亿元。其中,顺义空港地块建筑规模33819.72㎡,起始价10.15亿元,销售指导价6万元/㎡,浮动8%,土地合理上限价格11.6725亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则转为现场摇号方式确定竞得人。据了解,该地块共吸引了包括中铁、中铁建、保利、首开、建发、龙湖、兴创、金茂、招商、天恒、建工、金隅、住总、中海、绿城、港中旅等37家房企报名,地块在线上竞价阶段就已有31轮报价触达地价上限11.6725亿元。现场直接进入摇号环节,除招商外,其余36家均参与摇号,最终由北京建工摇中,成交楼面价34514元/㎡,溢价率15%。另一宗顺义新城地块,土地面积30551.17㎡,其中住宅用地规模26225.67㎡,起始价6.2亿元,销售指导价4.5万元/㎡,浮动10%,土地合理上限价格7.13亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则转为现场摇号方式确定竞得人。最终,该地块由住总以底价6.2亿元摘得,楼面价14486元/㎡。中指研究院土地市场研究总监张凯认为,顺义空港地块位于后沙峪板块,是目前顺义最为优质的区域,交通便捷、区域配套成熟,生活氛围浓厚,因此吸引了多家企业参与竞买,而顺义河东站地块虽临近M15号线俸伯站,但属于市场尚在培育中的区域,随着品牌房企的进入,未来将带动整个区域的发展。张凯表示,2宗地块虽同属顺义区,但竞争程度有所差异,从企业投资角度来看,属于正常的市场现象,市场主体对于优质地块的投资意愿仍然强烈,根据北京市规划自然资源委公布的第一轮商品住宅项目清单,后续还有多宗优质地块推出,今年的北京土地市场依然值得期待。上海5宗地揽金134亿元3月14日,上海今年第一批次首轮土拍开启,共出让5宗住宅用地,分别位于静安区、闵行区、浦东新区、杨浦区、宝山区,总出让面积约14.37万㎡,总起价122.96亿元。从出让方式上,杨浦长海、浦东北蔡、宝山顾村、静安中兴4宗地采取挂牌方式出让,闵行古美地块竞买人数在11人及以上,采用竞价招标方式出让。其中,有2宗地于3月14日出让,另3宗地于3月15日出让。据了解,土拍首日,最受关注的地块为闵行古美地块,建筑面积63042.22㎡。起价31.56亿元,起始楼面价50060元/㎡,土地上限价格34.71亿元,上限楼面价55066元/㎡,房地联动价8.58万元/㎡。该地块共有12家企业报名,包括保利、招商、中海、华润、越秀、华发和中铁置业联合体、建发、象屿和金茂联合体、中铁建、绿城、安徽高速、大华。根据土拍规则,当地块报名房企数超过10家时,需先对房企进行打分考核,淘汰末位,最终只有10家房企能够参与竞拍。根据当晚评审结果,大华和安徽高速被末位淘汰,其余10家房企入围竞标摇号。最终,该地块由华发和中铁置业联合体以地价上限34.7147亿元竞得,成交楼面价55066元/㎡,溢价率10%。另外,杨浦长海地块建筑面积17155.562㎡,起价6.88亿元,起始楼面价40100元/㎡,土地上限价格7.54亿元,上限楼面价43941元/㎡,房地联动价9.2万元/㎡。该地块共有5家企业报名,包括保利、越秀、象屿、中铁建、联发。最终,经过11轮竞价触达地价上限进入竞高品质建设环节,5家竞买人均接受高品质建设指标上限绿色建筑二星级、近零能耗建筑以及公租房比例7%进入摇号环节,最终由越秀摇中,成交楼面价43941元/㎡,溢价率9.58%。3月15日,上海第一批次首轮土拍进入第二天。当天备受关注的是浦东北蔡地块,建筑面积89363.32㎡,起价45.23亿元,起始楼面价50612元/㎡,土地上限价格49.75亿元,上限楼面价55674元/㎡,房地联动价9.2万元/㎡。据了解,该地块共有5家企业报名,包括保利和浦开联合体、中海、华发和中铁置业联合体、中铁建和国贸联合体、安联。经过33轮竞价触达地价上限进入竞高品质建设环节,5家竞买人均接受绿色建筑二星级、近零能耗建筑以及公租房比例7%的高品质上限。最终,该地块由中铁建和国贸联合体摇号竞得,成交楼面价55674元/㎡,溢价率10%。静安中兴地块建筑面积19463.39㎡,起价14.12亿元,起始楼面价72526元/㎡,土地上限价格15.53亿元,上限楼面价79779元/㎡,房地联动价:公寓12.5万元/㎡、风貌18万元/㎡。该地块共有4家企业报名,包括保利、招商、象屿、上海城建。经过26轮竞价触达地价上限,除招商外的其余3家竞买人参与竞报高品质建设环节,均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑以及公租房比例8%的上限指标,最终由象屿摇号竞得,成交楼面价79779元/㎡,溢价率10%。宝山顾村地块建筑面积94997.09㎡,起价25.17亿元,起始楼面价26500元/㎡,土地上限价格27.7亿元,上限楼面价29150元/㎡,房地联动价5.1万元/㎡。该地块共有2家企业报名,分别为国贸、中建八局,最终由中建八局以总价26.5743亿元竞得,成交楼面价27974元/㎡,溢价率5.56%。至此,上海第一批次首轮5宗地块全部成功出让,4宗触顶摇号、1宗溢价5.56%成交,揽金总计约134.11亿元。中指研究院上海数据总经理张文静指出,本轮土拍仍以国央企为主,仅大华一家民企参与,但未能拿到地,5宗地块均由国央企竞得。象屿、中铁建和国贸联合体、华发和中铁置业联合体、中建八局、越秀分别斩获一宗地。张文静认为,本轮推出的5宗地块整体素质较优,1宗地在内环内,1宗地在中内环间,2宗地块都在中外环间,剩余1宗地也是靠近外环。其中闵行古美地块吸引了12家房企参与,是本轮土拍热度最高的地块。总体来看,本轮土拍的热度继续分化,年初房企出于补货的需要,地段位置较好的地块,去化速度有保障,仍然受到开发商的追捧。责编:汪云鹏校对:王朝全

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